Pracownia projektowa Mieczysław Krysta
ul. Liburnia 8
43_400 Cieszyn
NIP: 5481007537

 

 

 

Zanim wybudujecie Państwo swój wymarzony dom i zamieszkacie w nim, musicie przejść niezbędną, wymaganą przepisami drogę. Moja oferta pomoże Wam w rozwiązaniu wszystkich tych problemów.

Pierwszym bardzo istotnym krokiem jest upewnienie się przed kupnem działki, że będą mogli Państwo na niej wybudować dom. Takich informacji w danym mieście czy gminie udziela wydział zajmujący się planowaniem przestrzennym. Tam uzyskają Państwo informację czy teren, na którym leży działka jest przeznaczony pod zabudowę jednorodzinną, szczególnymi wymaganiami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego tj. (wys. budynku, linia zabudowy, forma dachu,) oraz ograniczeniami konserwatora zabytków.
Informacje te Państwo mogą uzyskać w formie ustnej, pisemnej i graficznej - (wypis i wyrys z planu miejscowego).

Drugim równie istotnym krokiem jest sprawdzenie poziomu wód gruntownych na działce, gdyż może on wyeliminować niektóre typy budynków. Poziom wód gruntownych ma również wpływ na posadowienie budynku.

Kolejnym krokiem, w przypadku braku miejscowego planu, jest wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, do którego należy dołączyć kopię z mapy zasadniczej z naniesionym usytuowaniem budynku. Mapę należy zakupić w lokalnym przedsiębiorstwie geodezyjnym. Warto zakupić mapę zaktualizowaną - do celów projektowych gdyż taka wymagana jest do zatwierdzenia projektu budowlanego.

Mając wypis i wyrys z planu miejscowego, lub warunki zagospodarowania terenu i kopię z mapy zasadniczej do celów projektowych możemy przestąpić do projektu wymarzonego domu.

I tak możemy zdecydować się na:
tańszy - typowy projekt i moja praca będzie polegała na przystosowaniu typowego projektu tj. wykonaniu projektu zagospodarowania działki, bez żadnych zmian w projekcie typowym, wskazaniu projektantów branżowych do wykonania projektów przyłączy.
Budynek z typowego projektu usytuowujemy na działce względem ulicy i strony świata. I tu trzeba dobrze zastanowić się czy jest to naprawdę dom naszych marzeń.
droższy - indywidualny projekt, gdzie sami macie Państwo wpływ na wiele rozwiązań projektowych, gdyż zaprojektowanie budynku w tym przypadku polega na ciągłym kontakcie i konsultacji z Państwem.
Do uzyskania pozwolenia na budowę domu musimy wypełnić wniosek o pozwolenie na budowę i przedłożyć we właściwym urzędzie następujące dokumenty:
1. Projekt budowlany w 4 egzemplarzach wraz z opiniami, uzgodnieniami, pozwoleniami i innymi dokumentami, wymaganymi przepisami szczególnymi.
2. Zaświadczenie o wpisie autorów projektu na listę członków właściwej izby samorządu zawodowego, aktualnym na dzień opracowania projektu.
3. Oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, wg ustalonego ustawowo wzoru.
4. Decyzję o warunkach zabudowy jeśli jest wymagana zgodnie z przepisami ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003r, w pozostałych przypadkach wypis i wyrys zmiejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
5. Oświadczenie autorów projektów o sporządzeniu projektów zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz zasadami wiedzy technicznej.
6. Specjalistyczne opinie o których mowa w art. 33 ust 3 ustawy PB z dnia 7 lipca 1994r
7. Upoważnienie udzielone osobie działającej w imieniu inwestora.

Decydując się na indywidualny projekt wymarzonego domu w mojej pracowni, udzielając mi upoważnienia do działania w waszym imieniu otrzymują Państwo:
profesjonalnie opracowany projekt budowlany, pozwolenie na budowę, wykaz materiałów, koszt inwestycji na dany dzień (poszczególne etapy), wykaz firm do wykonania inwestycji, nadzór autorski, wzory wszystkich pism i umów potrzebnych do zrealizowania inwestycji.
Ponadto, w mojej pracowni można zapewnić sobie: nadzór budowlany, koordynację całej inwestycji, projekt wnętrz.
Aby przystąpić do projektu potrzeba wiele danych by móc dobrze rozwiązać każdy szczegół czy detal.